美居网 新闻 楼市定调!从两会看楼市未来动向!

楼市定调!从两会看楼市未来动向!

3月5日,一年一度的“两会”正式开幕,其中,国务院所作《政府工作报告》,更是每年“两会”的的重头戏,读懂《报告》才能把握市场大势。

《政府工作报告》指出,过去五年,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,建立实施房地产长效机制,扩大保障性住房供给,推进长租房市场建设,稳地价、稳房价、稳预期,因城施策促进房地产市场健康发展。

而《政府工作报告》在对“今年政府工作的建议”中,涉及房地产的内容有 77 个字,核心内容包含两方面:

1. 有效防范化解优质头部房企风险,改善资产负债状况,防止无序扩张,促进房地产业平稳发展。

2. 加强住房保障体系建设,支持刚性和改善性住房需求,解决好新市民、青年人等住房问题。

01

“房住不炒”定位不会改变

值得注意的是,在今年工作安排上,自 2018 年以来高频出现的 “房住不炒”并未出现在 2023 年政府工作报告中。

2016年中央经济工作会议上,“房住不炒”的说法首次被提出。此后数年,这一简单明了的表述,一直是房地产调控工作的根本遵循,并接连出现在2018年、2020年、2021年和2022年四年的《报告》中。

虽然 2023 年政府工作报告的工作建议中并未提到 “房住不炒”,但这并不代表这一定位会发生动摇,相反,“房住不炒” 已成为住房基本制度和长效机制的基本遵循,已然成为社会共识,不需要在《报告》中专门强调。

02

强调防范风险,更多房企将出局

众所周知,2022年以来,房地产行业进入深度调整期,房企债务风险明显加剧。与此同时,各地频发“停工断贷潮”,也进一步打压市场信心。一旦这些风险向金融、社会等领域传导,后果则不堪设想。

因此,从2022年年底以来,中央多次发声强调:化解房地产业风险,是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。据不完全统计,2023年有22个省(市)政府工作报告强调防范房地产领域风险,较2022年多10个。这也意味着,2023 年,房地产相关工作重要目标是:防风险!保交楼仍然是稳定房地产市场的底线。

其次也是很重要的一点,防范化解房企风险,尤其是头部优质房企风险,改善资产负债状况。2022 年以来,融资政策针对前期收缩性政策纠偏,“三支箭”以后融资政策迎来转向,纾困方向也从此前 “救项目”转换至 救项目与救企业并存2023 年企业整体融资环境将迎来实质性改善。

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但与此同时,“防止无序扩张”这一新提法,也在一定程度上限制了优质房企不能过度融资,谨防新的风险产生。政府一方面是帮助出险房企自救,另一方面则对出险房企依法依规处置,该破产的破产,该追责的追责。届时,房地产行业将迎来新一轮出清。

03

推动双规制,保障房市场大有可为

和往年一样,今年《报告》仍强调,要加强住房保障体系建设,解决好新市民、青年人等住房问题。这既是住房双轨制的重要组成,也是未来房地产新模式的核心。

所谓双轨制,是指为一部分人群提供保障性住房,而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。

今年1月,央行、银保监会等相关部门也提出,将加大住房租赁金融支持,计划设立1000亿元住房租赁贷款支持计划,支持部分城市试点市场化批量收购存量住房,扩大租赁住房供给。这些实质性举动,对于住房租赁市场的发展,绝对是个利好信号。

04

多措并举促需求,刚需上车好时机

今年1月,住建部部长倪虹就在接受央视专访时表示,对于购买第一套住房的要大力支持,首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的,要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。

本次《报告》中也再次提及支持刚性和改善性住房需求。在房住不炒的大框架下扩大内需,支持刚需、改善住房需求,预示着 2023 年地方因城施策仍然有放松空间,接下来一线及强二线城市调控政策或将局部放松,并在改善需求端发力,比如松绑特定区域、特定人群的限制性购房政策,适当调降二套房首付比例等,弱二线及三四线城市或将全面取消 “四限同时加大购房补贴、税费减免等财税刺激。

房地产市场需求端的企稳回升,能够促进房地产企业实现销售端现金回流,对于化解房地产企业流动性危机和风险具有关键作用。因此,中央政策重点在于全面落实保交楼、引导房地产市场底部修复,短期内收缩效应的政策暂时不会出台,目前一定是刚需改善客户上车的最佳时机。

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此前房地产行业陷入困境,其根本原因之一就是经济下行压力叠加疫情持续影响,导致不少人因此失业或或收入下降,加剧楼市观望情绪。但随着全面落实疫情防控优化措施,今年宏观经济大概率将经历一个回暖向上过程,多个行业有望复苏。经济持续向好,加上稳定的就业预期和居民收入,不仅有助于提振大家对楼市发展的信心,更能直接促进楼市消费和投资实现稳步增长。

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